মিউটেশন কী? কিভাবে করবেন?

বাংলাদেশে জমি কেনাবেচা, হস্তান্তর, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তি বা দান-পত্রের পর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ও বাধ্যতামূলক আইনগত কাজ হচ্ছে মিউটেশন। কিন্তু এখনো অনেক মানুষ এর গুরুত্ব ও প্রক্রিয়া সম্পর্কে সম্পূর্ণ অবগত নন। জমির মূল মালিক হিসেবে সরকারিভাবে নাম অন্তর্ভুক্ত না করলে ভবিষ্যতে জমি নিয়ে জটিলতা বা আইনি ঝামেলা সৃষ্টি হতে পারে।

এই পোস্টে আমরা জানবো:

• মিউটেশন কী?

• কেন এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ?

• কিভাবে অনলাইনে বা অফিসে মিউটেশন আবেদন করবেন?

• কোন কোন কাগজপত্র লাগবে?

• সরকারী ফি ও সময়কাল

• সংশ্লিষ্ট সরকারি ওয়েবসাইট লিংক

• সর্বশেষে, SEO ফ্রেন্ডলি গুরুত্বপূর্ণ কীওয়ার্ড

মিউটেশন কী?

মিউটেশন (Mutation) শব্দের অর্থ হলো, “জমির মালিকানা হালনাগাদ” বা পূর্ববর্তী মালিকের নাম পরিবর্তন করে নতুন মালিকের নামে সরকারি রেকর্ডে নাম অন্তর্ভুক্ত করা। সাধারণত এটি “নামজারি” নামেও পরিচিত। যেকোনো জমি হস্তান্তরের পর, নামজারি না করলে খাজনা পরিশোধ ও ভবিষ্যতে বৈধ মালিকানা প্রমাণে আপনি সমস্যায় পড়তে পারেন।

কেন মিউটেশন জরুরি?

1. সরকারি খতিয়ানে মালিক হিসেবে নাম যুক্ত করার জন্য

2. ভূমি উন্নয়ন কর নিয়মিত পরিশোধের সুবিধার্থে

3. জমির উপরে ব্যাংক লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে

4. ইমারত নির্মাণের অনুমোদন (RAJUK বা পৌরসভা) পেতে

5. জমি ভবিষ্যতে বিক্রি, হস্তান্তর বা উত্তরাধিকার দেয়ার সময় আইনি স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে

6. জমি সংক্রান্ত মামলা-মোকদ্দমায় বৈধ প্রমাণ হিসেবে

মিউটেশন করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

মিউটেশন আবেদন করার আগে নিম্নোক্ত ডকুমেন্টগুলো প্রস্তুত রাখুন:

• রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের সত্যায়িত কপি

• জমির সর্বশেষ খতিয়ান (CS, SA, RS, BS) কপি

• দাগ ও খতিয়ান নম্বর উল্লেখ করে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ

• বিক্রেতা ও ক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) কপি

• পাসপোর্ট সাইজ ছবি (২ কপি)

• নামজারি আবেদন ফরম

• উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হলে ওয়ারিশান সনদ

• নিকটস্থ ব্যক্তি দ্বারা সাক্ষ্যদানের কাগজপত্র (যদি প্রয়োজন হয়)

মিউটেশন করার ধাপসমূহ

ধাপ ১: আবেদন জমা

আপনি দুটি উপায়ে মিউটেশন আবেদন করতে পারেন:

1. অনলাইনে আবেদন করুন https://mutation.land.gov.bd

2. সরাসরি স্থানীয় AC (Assistant Commissioner) Land অফিসে গিয়ে আবেদন করুন

ধাপ ২: কাগজ যাচাই ও তদন্ত

ভূমি অফিসার আপনার জমি ও কাগজপত্র যাচাই করে মাঠ পর্যায়ে তদন্ত করবেন। প্রয়োজনে দুই পক্ষের সাক্ষ্য গ্রহণ করা হবে।

ধাপ ৩: ফি প্রদান

মিউটেশন আবেদন করার পর নির্ধারিত ফি এবং খাজনা প্রদান করতে হবে। সরকারি ফি নির্ভর করে জমির পরিমাণ ও লোকেশন অনুযায়ী।

ধাপ ৪: শুনানি ও সিদ্ধান্ত

সকল যাচাই-বাছাই শেষে ভূমি কর্মকর্তা শুনানি নির্ধারণ করবেন। আপনি চাইলে শুনানিতে নিজে উপস্থিত থাকতে পারেন।

ধাপ ৫: মিউটেশন সম্পন্ন ও খতিয়ান প্রাপ্তি

শুনানি শেষে যদি সবকিছু সঠিক থাকে, তাহলে আপনার নামে নতুন মিউটেশন খতিয়ান (Namjari Khatian) তৈরি হবে। আপনি অনলাইনে বা অফিস থেকে এটি সংগ্রহ করতে পারবেন।

সরকারি ফি ও খরচ

• আবেদন ফি: সাধারণত ৩০০ টাকা থেকে শুরু

• স্ট্যাম্প: ৫০-১০০ টাকা

• অন্যান্য প্রশাসনিক খরচ ও খাজনা: জমির ধরন অনুযায়ী আলাদা
  নির্ভুল ফি নির্ধারণের জন্য ভিজিট করুন: https://land.gov.bd

গুরুত্বপূর্ণ সরকারি লিংক

নিউ গিনি প্রপার্টিজ লিমিটেড – আপনার জমি সংক্রান্ত পেশাদার সহযোগী

নিউ গিনি প্রপার্টিজ লিমিটেড বাংলাদেশে জমি ক্রয়-বিক্রয়, দলিল রেজিস্ট্রেশন, খতিয়ান যাচাই, মিউটেশন ও নামজারির সম্পূর্ণ প্রক্রিয়ায় পেশাদার সেবা প্রদান করে। আপনাকে যেন ভবিষ্যতে কোনো ঝামেলায় পড়তে না হয়, সেজন্য আমরা প্রতিটি ধাপ আপনার পক্ষে যথাযথভাবে সম্পন্ন করি।

যোগাযোগ করুন:
ওয়েবসাইট: https://www.newginiproperties.com/
ফেসবুক: https://www.facebook.com/newginipropertiesltd/
ইনস্টাগ্রাম: https://www.instagram.com/newginiproperties/#
এক্স: https://x.com/newginiltd

খতিয়ান ও দাগ নম্বর যাচাই

mutation application bd

জমির দলিল ও নামজারি

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ

mutation fee in bangladesh

খতিয়ান নাম্বার দিয়ে জমি যাচাই

e-mutation bd process