খতিয়ান ও পর্চা: পার্থক্য ও প্রয়োজনীয়তা – জমির সঠিক মালিকানা বোঝার সম্পূর্ণ গাইড
বাংলাদেশে জমি কেনা, বেচা বা উত্তরাধিকার সূত্রে নেওয়ার ক্ষেত্রে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো জমির প্রকৃত মালিকানা নির্ধারণ। কিন্তু অনেকেই এখনও বুঝতে পারেন না — খতিয়ান আর পর্চা এক জিনিস নাকি আলাদা? কখন কোনটি প্রয়োজন? আজকের এই ব্লগে নিউ জেনি প্রপার্টিজ লিমিটেড আপনাদের জানাবে “খতিয়ান ও পর্চা: পার্থক্য ও প্রয়োজনীয়তা” বিষয়ে বিস্তারিত তথ্য।
খতিয়ান কী?
খতিয়ান হলো জমির মালিক, জমির দাগ নম্বর, মৌজা, জমির পরিমাণ ইত্যাদি তথ্যের লিখিত সরকারি দলিল। এটি মূলত ভূমি জরিপের মাধ্যমে প্রস্তুত হয় এবং এতে জমির মালিকের নাম, জমির সীমানা, শ্রেণি ইত্যাদি উল্লেখ থাকে।
খতিয়ান সাধারণত চার ধরনের হয়:
-
সিএস খতিয়ান (C.S.)
-
এসএ খতিয়ান (S.A.)
-
আরএস খতিয়ান (R.S.)
-
বিএস খতিয়ান (B.S.)
পর্চা কী?
পর্চা হলো জমির মালিকানার সার্টিফায়েড কপি। এটি মূলত খতিয়ানের সারাংশ, যা অনলাইনে পাওয়া যায়। এতে জমির মালিক, দাগ নম্বর, মৌজা, জমির পরিমাণসহ সীমিত কিন্তু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য থাকে। এটি জমি যাচাই বা প্রাথমিক যাচাইয়ে কাজে আসে।
খতিয়ান ও পর্চার মধ্যে মূল পার্থক্য
| বিষয় | খতিয়ান | পর্চা |
|---|---|---|
| উৎস | মাঠ জরিপের ভিত্তিতে তৈরি | খতিয়ানের তথ্য ভিত্তিতে অনলাইনে প্রস্তুত |
| তথ্যের পরিমাণ | বিস্তারিত তথ্য প্রদান করে | সংক্ষিপ্ত তথ্য সরবরাহ করে |
| ব্যবহার | দলিল প্রস্তুত, মামলা, নামজারি, জমি যাচাই | প্রাথমিক যাচাই, অনলাইন অনুসন্ধান |
| নির্ভরযোগ্যতা | আদালত ও রেজিস্ট্রার অফিসে অধিক গ্রহণযোগ্য | শুধুমাত্র প্রাথমিক পর্যায়ে গ্রহণযোগ্য |
কেন খতিয়ান ও পর্চা জানা জরুরি?
-
ভূমির প্রকৃত মালিক নির্ধারণের জন্য
-
জমি কেনা-বেচার আগে যাচাই করার জন্য
-
দলিল রেজিস্ট্রেশনের সঠিকতা নিশ্চিতে
-
জমি নিয়ে মামলা-মোকদ্দমায় সঠিক দলিল প্রদর্শনে
-
মিউটেশন (নামজারি) আবেদন করতে হলে খতিয়ান প্রয়োজন
সরকারি ওয়েবসাইট ও অনলাইন লিংকসমূহ
-
ভূমি মন্ত্রণালয়: https://land.gov.bd
-
ই-পর্চা সার্ভিস: https://eporcha.gov.bd
-
মিউটেশন আবেদন ও যাচাই: https://mutation.land.gov.bd
-
রেজিস্ট্রেশন বিভাগ: https://rdcd.gov.bd
-
বাংলাদেশ ভূমি জরিপ অধিদপ্তর (BLRC): https://blrc.gov.bd
নিউ গিনি প্রপার্টিজ লিমিটেড – আপনার জমির নির্ভরযোগ্য সঙ্গী
আমরা, নিউ গিনি প্রপার্টিজ লিমিটেড, আপনাকে সহায়তা করি জমির খতিয়ান যাচাই, পর্চা সংগ্রহ, দলিল রেজিস্ট্রেশন ও নামজারি প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করতে। জমি কেনা-বেচায় নিরাপদ ও স্বচ্ছতার নিশ্চয়তা দিতে আমরা সদা প্রস্তুত।
