জমির মালিকানা যাচাই করবেন কীভাবে – সম্পূর্ণ গাইড

বাংলাদেশে জমি কেনা বা বিনিয়োগ করার আগে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হচ্ছে জমির প্রকৃত মালিকানা যাচাই করা। একটি ভুল দলিল বা ভুয়া মালিকানা থেকে আপনি লাখ লাখ টাকার ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন। এই কারণেই জমি কেনার আগে “জমির মালিকানা যাচাই করবেন কীভাবে” – এই প্রশ্নটি প্রতিটি ক্রেতার জানা অত্যন্ত জরুরি।

নিউ গিনি প্রপার্টিজ লিমিটেড আপনাকে একটি নির্ভরযোগ্য এবং আইনগতভাবে সুরক্ষিত জমি কেনার প্রক্রিয়ায় সহযোগিতা করে থাকে। নিচে ধাপে ধাপে ব্যাখ্যা করা হলো কীভাবে আপনি বাংলাদেশে জমির মালিকানা যাচাই করতে পারেন।

১. জমির খতিয়ান যাচাই করুন (Khatian Verification)

খতিয়ান হলো জমির মালিকানার প্রাথমিক দলিল। এতে জমির মালিক, জমির অবস্থান, মৌজা, দাগ নম্বর ইত্যাদি বিস্তারিত তথ্য থাকে।

 খতিয়ান অনলাইনে যাচাই করতে ভিজিট করুন:
http://www.eporcha.gov.bd

আপনি এখানে সিএস, এসএ, আরএস বা বিএস খতিয়ান দেখতে পারবেন।

২. দাগ ও প্লট নম্বর যাচাই করুন

প্রত্যেক জমির নির্দিষ্ট একটি দাগ নম্বর থাকে। দাগ নম্বর যাচাই করে বুঝবেন, জমিটি ঠিক কোন মালিকের নামে রেকর্ডভুক্ত।

এছাড়া দাগ নম্বর দিয়ে খতিয়ান অনুসন্ধান করলেও প্রকৃত মালিক নিশ্চিত হওয়া যায়।

৩. সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে দলিল যাচাই

পূর্ববর্তী মালিকানা যাচাই করতে হবে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে গিয়ে। সেখানে দলিলের সত্যতা যাচাই করা যায় এবং জানা যায় দলিলটি সঠিকভাবে রেজিস্ট্রেশন করা হয়েছে কিনা।

আপনি চাইলে নির্ধারিত ফি দিয়ে দলিল কপি তুলতে পারেন।

৪. অনলাইনে দলিল যাচাই করুন

আপনি অনলাইনে জমির দলিল যাচাই করতে পারেন ভূমি মন্ত্রণালয়ের ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম থেকে।

রেজিস্ট্রেশন ও দলিল তথ্য:
http://www.rdcd.gov.bd

৫. নামজারি (Mutation) যাচাই করুন

জমি কার নামে আছে – সেটা যাচাই করতে মিউটেশন সার্টিফিকেট খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এটি না থাকলে বুঝতে পারবেন না জমিটি আসলে কার নামে সরকারি খতিয়ানে রেকর্ডভুক্ত।

 নামজারি আবেদন বা যাচাই করতে:
https://mutation.land.gov.bd

৬. জমির ট্যাক্স রশিদ যাচাই করুন

জমির মালিক সরকারকে ট্যাক্স প্রদান করে থাকেন। সেই ট্যাক্স রশিদের মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন জমির বর্তমান মালিক কে এবং জমি কতদিন যাবৎ তার দখলে রয়েছে।

৭. বিএলআরসি (BLRC) যাচাই

বাংলাদেশ ল্যান্ড রেকর্ডস ও সার্ভে অধিদপ্তরের ওয়েবসাইটে জমির রেকর্ড যাচাই করা যায়।

http://www.blrc.gov.bd

৮. সরেজমিনে তদন্ত করুন

কাগজপত্রের বাইরেও জমির প্রকৃত অবস্থা দেখতে নিজে গিয়ে সরেজমিনে ঘুরে আসুন। স্থানীয় লোকজনের সাথে কথা বলে মালিকানার ইতিহাস জানা সম্ভব।

৯. আইনজীবী বা প্রপার্টি কনসালটেন্টের সাহায্য নিন

জমির মালিকানা যাচাই, দলিল খসড়া, রেজিস্ট্রেশন ও মিউটেশন – সবকিছু আইনি দিক থেকে ঠিকঠাক রাখতে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী বা রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্টের সাহায্য নেওয়া অত্যন্ত জরুরি।

নিউ গিনি প্রপার্টিজ লিমিটেড এই সমস্ত সেবা আপনার জন্য সরবরাহ করে দক্ষতা ও পেশাদারিত্বের সাথে।

১০. প্রতারনারোধে অতিরিক্ত সতর্কতা

• দলিল কপি যাচাই না করে অগ্রিম টাকা দেবেন না

• একাধিক ওয়ারিশ থাকলে প্রত্যেকের সম্মতি নিন

• একাধিক দলিল থাকলে সবগুলো যাচাই করুন

গুরুত্বপূর্ণ সরকারি লিংকসমূহ

• ভূমি মন্ত্রণালয়: https://land.gov.bd

• ই-পর্চা সেবা: https://www.eporcha.gov.bd

• মিউটেশন আবেদন: https://mutation.land.gov.bd

• রেজিস্ট্রেশন বিভাগ: https://rdcd.gov.bd

• বাংলাদেশ ভূমি জরিপ অধিদপ্তর: http://www.blrc.gov.bd

যোগাযোগ করুন নিউ গিনি প্রপার্টিজ লিমিটেড

জমির মালিকানা যাচাই, দলিল রেজিস্ট্রেশন, মিউটেশন সহ সকল প্রপার্টি সেবা নিতে যোগাযোগ করুন আমাদের সাথে।

Website: https://www.newginiproperties.com/
Facebook: https://www.facebook.com/newginipropertiesltd/
Instagram: https://www.instagram.com/newginiproperties/#
X (Twitter): https://x.com/newginiltd