অনলাইনে জমির খতিয়ান যাচাই করার পদ্ধতি
বাংলাদেশে জমি ক্রয়-বিক্রয়, নামজারি বা যেকোনো জমি সংক্রান্ত আইনি কার্যক্রমের জন্য খতিয়ান যাচাই অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ একটি ধাপ। পূর্বে এই প্রক্রিয়া দীর্ঘ, সময়সাপেক্ষ ও জটিল ছিল। কিন্তু এখন ডিজিটাল বাংলাদেশ গঠনের অংশ হিসেবে, অনলাইনে জমির খতিয়ান যাচাই করা সম্ভব হয়েছে খুব সহজে। এই ব্লগ পোস্টে আমরা বিস্তারিতভাবে জানবো কিভাবে আপনি ঘরে বসেই অনলাইনে জমির খতিয়ান যাচাই করতে পারেন
খতিয়ান কী?
খতিয়ান হলো একটি সরকার কর্তৃক প্রদত্ত রেকর্ড, যা জমির মালিকানা, দাগ নম্বর, মৌজা, জমির পরিমাণ, শ্রেণী প্রভৃতি তথ্য সহিত সংক্ষেপে থাকে। এটি জমির মালিকানা প্রমাণের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপায়। বাংলাদেশে সচরাচর চার ধরনের খতিয়ান (CS, SA, RS এবং BS) ব্যবহার করা হয়।
- অনলাইনে খতিয়ান যাচাই করার সুবিধাসমূহ:
- সময এবং খরচ সংরক্ষণ হয়
- দালালের প্রয়োজন হয় না
- বাড়িতে বসেই খতিয়ান ডাউনলোড করা যায়
- জমির সত্যতা যাচাই করে আইনি জটিলতা এড়ানো যায়
- ডিজিটাল প্রমাণপত্র হিসেবে কাজ করে
অনলাইনে জমির খতিয়ান যাচাই করার সঠিক পদ্ধতি
ধাপ ১: ওয়েবসাইটে প্রবেশ
প্রথমে https://eporcha.gov.bd লিঙ্কে যান। এটি বাংলাদেশ সরকারের একটি অফিসিয়াল ভূমি সংক্রান্ত ওয়েবসাইট যেখানে খতিয়ান, দাগ নম্বর, মৌজা নম্বর এবং অন্যান্য তথ্য অনলাইনে উপলব্ধ।
ধাপ ২: খতিয়ান অনুসন্ধান অপশন নির্বাচন
ওয়েবসাইটে প্রবেশের পর “খতিয়ান অনুসন্ধান করুন” বা “অনুসন্ধান করুন” অপশনটি নির্বাচন করুন।
ধাপ ৩: তথ্য প্রদান করুন
যেসব তথ্য প্রয়োজন হবে:
- বিভাগ
- জেলা
- উপজেলা
- মৌজা
- খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর
সঠিকভাবে তথ্য প্রদান করে “অনুসন্ধান” বাটনে ক্লিক করুন।
ধাপ ৪: খতিয়ান দেখতে পাবেন
যদি প্রদত্ত তথ্য সঠিক হয়, তাহলে আপনি আপনার জমির খতিয়ান দেখতে পারবেন। এখান থেকে আপনি চাইলে খতিয়ানটি প্রিন্ট করতে পারেন অথবা পিডিএফ আকারে সংরক্ষণ করতে পারেন।
ধাপ ৫: পরচা ডাউনলোড
খতিয়ান যাচাই করার পাশাপাশি আপনি অনলাইনে “ই-পর্চা” ডাউনলোড করতে পারবেন, যা জমির মালিকানা যাচাইয়ে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে।
কোন কোন খতিয়ান অনলাইনে খুঁজে পাওয়া যায়?
বর্তমানে BS খতিয়ান অনলাইনে সবচেয়ে সহজলভ্য। কিছু জেলায় RS এবং SA খতিয়ান অনলাইনে আপলোড করা হয়েছে। তবে CS খতিয়ান অনেক এলাকায় এখনো ডিজিটাল রূপে রূপান্তর হয়নি। জমির খতিয়ান যাচাইয়ে
সচেতনতা কেন জরুরি?
ভুয়া দলিল ও মালিকানা দাবি ঠেকাতে
জমি কিনতে গিয়ে প্রতারণা এড়াতে
আইনি প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে
ব্যাংক লোন অথবা জমি বন্ধক রাখতে
মালিকানা নিশ্চিত করতে
অন্যান্য অনলাইন প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করতে পারেন:
ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল পোর্টাল
নামজারি/মিউটেশন আবেদন
রেজিস্ট্রেশন ও দলিল সংক্রান্ত তথ্য
ভূমি উন্নয়ন কর সংক্রান্ত তথ্য
মোবাইল অ্যাপ ব্যবহার করে খতিয়ান যাচাই
বাংলাদেশ সরকারের ভূমি তথ্য অ্যাপ (“ভূমি সেবা”) ব্যবহার করে আপনি মোবাইল ফোনেই জমির খতিয়ান যাচাই করতে পারবেন। অ্যাপটি গুগল প্লে স্টোরে সহজেই পাওয়া যায়।
অনলাইনে খতিয়ান যাচাই সংক্রান্ত প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
প্রশ্ন ১: অনলাইনে খতিয়ান যাচাই করতে কোনো ফি লাগে কি? উত্তর: না, শুধুমাত্র অনলাইন ভিউ করার জন্য কোনো ফি লাগে না। তবে কপি ডাউনলোড বা অফিসিয়াল কপি সংগ্রহের জন্য নির্দিষ্ট ফি থাকতে পারে।
প্রশ্ন ২: ই-পর্চা কি খতিয়ানের বিকল্প? উত্তর: ই-পর্চা হলো খতিয়ানের ডিজিটাল কপি, তবে এটি আদালতে বা সরকারি অফিসে দাখিল করার সময় মূল কপির মতো কার্যকরী নয়।
প্রশ্ন ৩: সব জেলার খতিয়ান অনলাইনে পাওয়া যায় কি? উত্তর: না, সব জেলার সব মৌজার খতিয়ান এখনো অনলাইনে আপলোড করা হয়নি। তবে সরকার এটি ধাপে ধাপে আপডেট করছে।
নিউ গিনি প্রপার্টিজ লিমিটেড – আপনার জমি সম্পর্কিত বিশ্বস্ত সহযোগী
আপনি যদি জমি কেনা-বেচা, খতিয়ান যাচাই, নামজারি, দলিল রেজিস্ট্রেশন অথবা মিউটেশন নিয়ে কাজ করতে চান, তাহলে নিউ গিনি প্রপার্টিজ লিমিটেড আপনার নির্ভরযোগ্য সহযোগী হতে পারে। আমাদের অভিজ্ঞ দল ভূমি সংক্রান্ত সব ধরনের সেবা প্রদানের মাধ্যমে আপনাকে সহযোগিতা করে, যাতে আপনি নিরাপদে জমি সংক্রান্ত যেকোনো কাজ করতে পারেন।
যোগাযোগ করুন:
ওয়েবসাইট ,ফেসবুক ,ইনস্টাগ্রাম, টুইটার
